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Faut-il s'attendre à une remontée des taux d’intérêt ?

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Les taux immobiliers sont restés historiquement bas durant toute l’année 2017. La remontée annoncée pour 2018 est-elle à craindre ? Quelques éléments de réponse.

 

2017, une excellente année pour l’immobilier

Malgré une légère hausse en fin d’année, en 2017, les taux d'intérêt sont restés très faibles. Ainsi, 223 millions d’euros de crédit ont pu être injectés dans l’économie pour l’achat de logements.

De plus, pas moins de 907.000 transactions ont été enregistrées au cours des 5 premiers mois de l’année, soit une hausse de 10% par rapport à la même période, un an plus tôt.

 

Bientôt un retour des 2% sur 20 ans ?

La Banque Centrale Européenne a clairement signifiée que la reprise économique était en cours. Le retour de l’inflation va relever son taux directeur. Mécaniquement, les taux d’intérêt devraient donc augmenter en 2018.

Autre facteur laissant à penser que les banques pourraient relever leurs tarifs : la possibilité de résilier son assurance emprunteur à chaque date anniversaire, à compter de janvier 2018, suite à la mise en place du dispositif de la loi Sapin II. Certains emprunteurs auront désormais la possibilité de résilier l’assurance groupe proposée par les banques au moment de la signature et de réaliser ainsi des économies significatives.

En définitive, selon les prévisions de la CAFPI, en octobre 2018, les taux d’intérêt devraient atteindre : 1,60% sur 15 ans ; 1,80% sur 20 ans et 2,10% sur 25 ans. Et bien que l’on flirte ici avec les 2%, la hausse à venir restera, selon toute vraisemblance, limitée et mesurée.

 

De bonne nouvelles pour 2018 ?

Bien qu’un peu plus élevés qu’en 2017, les taux d’intérêt devraient donc rester attractifs. Dans ce contexte, les banques voudront toujours attirer les emprunteurs et soutenir le marché immobilier. Elles resteront donc enclines à la négociation.

Autre bonne nouvelle, la fin de l’attentisme en ce qui concerne le PTZ + et le dispositif Pinel. Tous deux sont prolongés pour 4 ans, jusqu’au 31 décembre 2021, en se recentrant, toutefois sur les zones tendues. Cette mesure est positive puisqu’elle assure une revente plus facile du bien et moins de vacances locatives.

 

Malgré une légère remontée des taux, l’année 2018 devrait donc rester dynamique et favorable aux emprunteurs. L’occasion de se lancer dans un projet immobilier.

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